г. Москва ул. Вавилова д. 20

тел. 8 (985) 400-07-01

Особенности ремонта квартир в новостройках

Приобретая жилую недвижимость в новостройке, многие по незнанию предполагают, что делать ремонт в новом жилье значительно проще и дешевле, чем ремонтировать квартиру во вторичном жилом фонде. Однако в данном случае работы имеют свою специфику, без учета которой комфортное проживание в квартире, о которой вы так давно мечтали, едва ли будет возможным.

В реальности, процесс может оказаться значительно более сложным, чем переделка старого объекта. Первая трудность, с которой сталкивается владелец жилья, — большой объем работ. Даже ремонт однокомнатной квартиры в новостройке предполагает приобретение большого количества разнообразных строительных и отделочных материалов. Ведь квартиры сдаются в строительной готовности и к немедленному заселению они абсолютно не готовы. В них нет сантехнического и электрического оборудования, напольных покрытий и дверей, а стены обычно не только не выровняны, но даже не зашпаклеваны. Для того чтобы сделать из этих помещений уютные жилые комнаты с привлекательным интерьером, потребуется немало времени и финансовых средств.

Важная особенность новостроек, которая может доставить новоселам немало проблем, — это усадка недавно построенных домов. Процесс этот естественный и неизбежный, длится он, как правило, в течение пары лет после сдачи дома в эксплуатацию. В результате усадки владельцы квартир могут столкнуться с такими неприятностями, как растрескивание кафельной плитки на полах и стенах, деформация навесных потолков. Чтобы деньги, вложенные в дорогие отделочные материалы, не были потрачены зря, опытные мастера рекомендуют перед заселением привести квартиру в жилое состояние с помощью дешевых материалов, и лишь спустя определенное время проводить дорогостоящий ремонт квартир с учетом всех желаний, вкусов и предпочтений домочадцев.

В наши дни очень часто квартиры в новостройках предполагают возможность свободной планировки. Иными словами, счастливые владельцы недвижимости могут перепланировать свое жилье в соответствии с индивидуальными потребностями, образом жизни и представлениями о бытовом комфорте. В таких квартирах можно сносить любые стены и перегородки, кроме несущих конструкций, а также по своему усмотрению возводить новые. Перепланировку должны проводить только специалисты. А потому, дабы избежать ненужных проблем, самое разумное решение – нанять опытную строительно-ремонтную бригаду, которая выполнит комплексный ремонт вашей новой квартиры «под ключ» с учетом всех особенностей новостроек.

Основные проблемы, возникающие при ремонте маленьких квартир в панельных домах

Панельные дома составляют довольно приличный процент в московской застройке. Планировка квартир зачастую оставляет желать лучшего, потому что комнаты небольшие, потолки довольно низкие, коридоры тесные. Особенности несущих стен затрудняют возможности перепланировки, поэтому, затевая ремонт, необходимо тщательно продумать каждый нюанс, чтобы сделать жилье уютнее. Пустые углы в таких квартирах – непозволительная роскошь, потому что каждый квадратный метр в малогабаритных помещениях может быть использован.

Существует несколько основных моментов, на которые нужно обращать внимание, делая ремонт квартиры в панельном доме. Качество тепло- и звукоизоляции здесь «хромает». От шума все страдают примерно одинаково, слыша сквозь тонкие перегородки все, что происходит у соседей, а холоднее всего в угловых на первых и последних этажах. Сейчас в продаже можно найти современные материалы, способные обеспечить качественную шумоизоляцию, которыми отделываются потолок, пол и стены. Для утепления можно обшить внешние стены пенопластом или минеральной ватой, позаботиться о гидроизоляции швов.

Вторая проблема – неровные стены. Казалось бы, панели делают по шаблону, поэтому неровностей на них нет, однако места стыков блоков требуют дополнительного выравнивания, так как перепады в них могут быть в несколько сантиметров. Кроме того, бетонные панели имеют арматурный каркас, поэтому сверлить из нужно предельно аккуратно, чтобы не попасть в металлический штырь. Штробление тоже предполагает определенные условия, ведь стандартная толщина внутренней панели не превышает 15 сантиметров, а глубина штробы в среднем – 5. То есть, прокладывая проводку, можно снизить прочность стены.

Часто ремонт маленьких квартир предполагает перепланировку. Строили их по типовым проектам, не всегда устраивающим жильцов. Однако ряд стен здесь – несущие, то есть трогать их нельзя. Поэтому любые попытки перепланировки нуждаются в согласовании. Только инженеры архитектурных отделов эксплуатационных бюро могут, сверившись с проектной документацией, сообщить, какие стены в вашей квартире несущие.

Тесный санузел – еще одна проблема квартир в панельных домах. Поставить в ванной комнате стиральную машинку – проблематично. Иногда владельцы идут на объединение ее с туалетом, но и тут возникают неудобства из-за особенностей монтажа сантехники.

Профессиональные строители могут выполнить все работы по ремонту и перепланировке, сделав малогабаритную квартиру в панельном доме удобнее для проживания.

Выполнение косметического ремонта

Весьма часто владельцы квартир расстраиваются по поводу того, что ещё совсем недавно был выполнен дорогостоящий ремонт, а уже появились царапины на отделке стен от когтей любимого питомца, грязные пятна, которые невозможно удалить, прочие неприятности. А особо аккуратным жильцам квартиры иногда попросту надоедает расцветка комнат и возникает желание что-то поменять, но затрачивать ещё раз большую сумму денежных средств нет возможности, да и не рационально, поэтому они продолжают терпеть надоевший дизайн. Но ведь для того чтобы наши жилища оставались привлекательными и ухоженными, а также для внесения в помещения свежести и новых впечатлений, достаточно периодически проводить косметический ремонт квартир. В отличие от капитальных ремонтных работ он является менее затратным в финансовом плане и занимает гораздо меньше времени, так как не требует осуществления особо сложных действий.

В первую очередь нужно внимательно осмотреть все помещения и выяснить, что именно нужно исправить или заменить. В некоторых случаях косметический ремонт предполагает только окрашивание труб, переклейку обоев и покраску потолка, а в других – может потребоваться замена или реставрация дверей и окон, и даже замена сантехники.

Если требуется ремонт трёхкомнатной квартиры или даже двухкомнатной, нет необходимости во время косметического ремонта переезжать в другое место, а также перевозить мебель, так как он не включает особо пыльных и грязных работ. Достаточно перенести мебель и другие предметы интерьера в другую комнату или плотно завернуть их в плёнку, снять люстру и приступать к выполнению ремонта.

Первым этапом, конечно, является демонтаж старых поверхностей — обоев, краски, напольного покрытия (если предполагается его замена) и так далее. Стоит отметить, что если вы не планируете менять напольное покрытие, но собираетесь красить потолок или стены, то его лучше пока снять, а если это невозможно сделать, то тщательно застелить. Выключатели также следует заклеить или снять, но при этом нужно обесточить все оголённые провода.

Начинать нужно с потолка, если вы собираетесь его красить, но ремонт квартир в Москве наиболее часто сегодня предполагает монтаж натяжных потолков. Если вы также планируете его устанавливать, то сначала приступаем к стенам, затем монтирует потолок, а на конечном этапе укладываем покрытие на пол.

Как правильно провести ремонт квартиры?

Все мы рано или поздно хотим обновить интерьер своего жилища, провести в нем хотя бы косметический ремонт. Ну а если финансы позволяют, то и капитальное преобразование. Но прежде чем приступить к этому мероприятию, необходимо разработать его четкий план, только тогда будет получен положительный результат.

Начиная ремонт 1 комнатной квартиры, нужно уточнить круг задач и наметить конечный продукт. Все это невозможно сделать, не имея на руках точной сметы, которая рассчитывается исходя из имеющегося в наличии капитала. Составив ее, можно решить, что доверить нанятой бригаде мастеров, а какую работу предстоит делать самостоятельно. Если навыков проведения данного процесса мало или их совсем нет, то лучше не рисковать и доверить это дело профессионалам, чтоб конечный результат не омрачил ваших ожиданий.

Чтобы провести ремонт 3 комнатной квартиры, нужно подсчитать точную стоимость необходимых строительных материалов. Это можно сделать, прохаживаясь по магазинам, а также имеется возможность, не выходя из дома, составить смету с учетом данных, найденных в интернете. Но какой бы не получился результат, к нему нужно еще прибавить тридцать процентов, так как за доставку товара тоже придется платить. Лучше все необходимое приобретать в одном строительном магазине, за большой объем покупки обычно полагается скидка.

Если необходимо, чтобы ремонт 2 комнатной квартиры прошел качественно и как можно быстрее, нужно заказать у солидной строительной компании услугу «ремонт под ключ». Тогда специалисты проведут весь спектр операций по реконструкции жилья за вас. Они сделают проект, купят и доставят строительные материалы и проведут все работы в рекордно короткие сроки. Представитель компании предоставит вам для утверждения план мероприятия, в котором будут учитываться все пожелания заказчика.

Чтобы не было никаких конфликтных ситуаций, нужно заранее обговорить все детали, стоимость и время выполнения ремонта. Только после этого составляется письменный договор, который подписывают обе стороны. Договор выступает в качестве гарантии того, что подрядчик соглашается на устранение всех недоделок, на которые ему укажет заказчик. Без этой бумаги ваши претензии будет невозможно доказать. В любом случае, нужно начинать ремонт с самых дешевых видов работ и если качество не будет соответствовать вашим стандартам, то бригаду строителей можно быстро заменить другими рабочими.

Ремонт однокомнатной квартиры

Иметь свое собственное роскошное жилье – мечта многих миллионов россиян, однако не каждому хватает средств на приобретение больших апартаментов, поэтому приходится покупать небольшие квартиры, чтобы все-таки стать самому себе хозяином. Чаще всего продаются и покупаются квартиры однокомнатные – во-первых, они стоят недорого, а, во-вторых, оплата коммунальных услуг за такое жилье не слишком высока, что особенно актуально в условиях кризиса экономики.

Все знают, что ремонт бывает капитальный, когда полностью перестраивается и переделывается все в жилище, и косметический – когда замене подлежит лишь то, что себя уже изжило. Косметические ремонт людям под силу сделать самостоятельно, но если речь идет о капитальном, например, про ремонт в новостройке, то лучше не рисковать, ведь можно больше потратить денег, чем сэкономить, так как в данном случае важно правильно рассчитать затраты стройматериалов и закупить их по самым выгодным ценам.

Конечно же, сам ремонт никому еще не доставлял удовольствия, ведь это и большие денежные растраты, и множество забот и разруха повсюду. Однако когда ремонт закончен, и в случае если он сделан основательно и качественно, тогда жилье, пусть даже и однокомнатная квартира, становится уголком уюта и покоя для вас и ваших близких.

Как же сделать так, чтобы по окончанию всех ремонтных работ, вы остались довольны результатом? Первое, о чем нужно позаботиться, затевая ремонт однокомнатной квартиры, это о проекте будущего жилища – здесь важно учитывать не только стиль оформления вашей квартиры, но и варианты экономии места и расширения жилого пространства. Лучше всего доверить планировку и создание проекта вашего жилища профессионалам – опытные дизайнеры сделают вашу квартиру максимально функциональной и комфортной. Однако если вы сами обладаете художественным вкусом и строительными навыками, можно попробовать сделать все своими руками, нанимая специалистов лишь для определенных работ (установка новых металлопластиковых окон, замена дверей, монтаж потолка и т.д.).

Первостепенной задачей при ремонте квартиры небольшой площади является визуальное увеличение размеров, для чего используются светлые тона в интерьере, большие зеркала и функциональные ниши.

С той же целью, для экономии жилого пространства, в таких квартирах лучше всего устанавливать раздвижные двери – они не занимают драгоценные квадратные метры коридора или комнат, и при этом выглядят стильно и красиво и вписываются в любой интерьер.

Ванну и санузел желательно совместить (если изначально планировка раздельная) – так вы увеличиваете общее пространство этого помещения и делаете его более функциональным и удобным.

Ремонт квартиры

Цель любого ремонта – изменить и улучшить внешний вид и функциональность жилища. В зависимости от потребностей и имеющегося бюджета производят косметический или капитальный ремонт.

Косметические работы

Если речь идет о «косметике» жилища – это обозначает улучшение внешних характеристик жилья, придание ему более современного подходящего владельцу стиля, ведь обыденность износившейся обстановки не радует, а удручает. Такой ремонт квартиры позволяет кардинально преобразить жилье в минимальные сроки и с наименьшими затратами, не затрагивая инженерные системы.

Спектр косметических работ включает: отделку стен и потолков, оформление пола с плинтусами, замена, утепление оконных и дверных проемов, установка ванн, моек, душевых кабин, смесителей, осветительное оформление, сборка и расстановка мебели.

Использование современных материалов позволяет при таких малозатратных и относительно поверхностных работах уйти от шаблонов и полностью изменить жилище. Конечно, гарантийный срок такого ремонта короче, чем при капитальном, где весь технологический цикл выполняется от начала и до конца.

Капитальные работы

Капитальный ремонт квартиры производят, когда сильно изношены или пришли в негодность не только стены, но и водопровод, отопление или электрика, поэтому он подразумевает переделку и модернизацию более глубоких слоев жилья. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте, очень обширен:

  • демонтаж стен и перепланировка квартиры;
  • замена окон и дверей;
  • стяжка полов и выравнивание поверхностей;
  • замена всех инженерных систем: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения;
  • декоративное оформление стен, полов и потолков;
  • и т. д.

Залогом удачного качественного ремонта является квалификация задействованных специалистов и их взаимодействие. С этой целью предпочтительнее остановить выбор на привлечении одной серьезной компании с комплексной гарантией, нежели нескольких узкопрофильных специалистов, которые будут нести ответственность исключительно за свой фронт работ.

Бытует мнение, что хороший ремонт – это обязательно затраты финансов, времени и моральных сил. И это так, но при разумном подходе экономия времени и средств вполне реальна. Поэтому берегите свое время и нервы – обращайтесь к профессионалам с проверенной безупречной репутацией. И через время вы получите новое, красивое, функциональное и безопасное жилье.

Ремонт домов и квартир

Любая квартира, какой бы удобной и практичной она ни была, со временем требует реставрации. К сожалению, проведение ремонтных работ – это всегда множество различных хлопот и уйма потраченного времени, которое понадобится даже в том случае, если ремонт делаете не вы, а специально нанятые работники. Как же можно облегчить такую тяжелую ношу, не понеся лишних затрат?

Во-первых, к ремонту, как и к любому другому запланированному мероприятию, необходимо подходить со всей ответственностью. Так, перед тем, как начать ремонт домов квартир, необходимо создать поэтапный план ремонта и четко ему следовать. И неважно, будете ли исполнять его вы лично или наемные работники.

Далее нужно составить дизайн-проект каждой из комнат, который должен быть утвержден (или согласован) с каждым из членов семьи, которые здесь живут и участвуют в принятии решения. В процессе его обсуждения могут вноситься поправки с любых сторон. Однако по завершению его составления, в ходе непосредственно восстановительных работ, искажать проект нежелательно. Если вы пользуетесь услугами привлеченных специалистов, то ваш дизайн-проект необходимо обсудить и с ними. Они могут существенно облегчить работу и, благодаря своему опыту, подскажут, как сделать комнату наиболее удобной, красивой и функциональной.

Следующим подготовительным шагом станет определение бюджета мероприятия. Ремонт всей квартиры – дело не только долгое и проблемное, но еще и недешевое, однако экономить на нем за счет некачественных материалов ни в коем случае нельзя. Поэтому, в случае нехватки средств, порой проще осуществить сначала отделку в самых нуждающихся в обновлении помещениях. Например, если в ванной или туалете уже отваливается плитка, а вот кухня выглядит вполне сносно, в первую очередь, разумнее будет сделать ремонт санузла, а к смене кухни приступать тогда, когда в семейном бюджете появится необходимая сумма.

И ни в коем случае не стоит думать, что, избежав обращения к специалистам по ремонту, вы сможете сэкономить. Это, как правило, весьма ошибочное суждение. Это связано с опытом и профессионализмом. Порой, желая осуществить ремонт квартир недорого своими силами, люди сталкиваются с множеством проблем и дополнительных трат, которых можно было избежать, обратившись к профессионалу. В данном случае пословица «Скупой платит дважды» работает на сто процентов. Поэтому, чтобы уберечь себя от некачественного ремонта и незапланированного роста расходов на него, стоит задуматься об услугах профессионалов.

Капитальный ремонт квартиры: особенности и нюансы

К ремонту квартиры каждый относится по-своему. Кто-то считает, что для поддержания эстетичного вида достаточно раз в 4-5 лет по-быстрому поменять обои и напольное покрытие, в общем, освежить все существующие поверхности. Ну а для кого-то ремонт сопровождается полной перепланировкой, переносом стен, сменой сантехники и электропроводки, дверных проемов и оконных рам.

В первом случае речь идет о простой «косметике» — незначительных переменах в интерьере. Во втором — предусматривается именно капитальный ремонт помещения, когда облик вашего жилища меняется кардинальным образом. Ниже мы постараемся разобрать, что же представляет собой капитальный ремонт квартир, и какие «подводные камни» ждут владельцев при его проведении.

С чего начать капитальный ремонт? Естественно, с демонтажа старых покрытий, дверей, оконных рам. Особенно, если предстоит переоборудовать квартиру старой постройки. При необходимости осуществляется перепланировка — сносятся старые внутренние перегородки и возводятся новые. Если полы в разных комнатах находятся на разных уровнях, удаляется не только покрытие, но и бетонная стяжка, а затем заливается новая.

Далее идет работа по оштукатуриванию стен, для которой чаще всего используются смеси на цементной или гипсовой основе. Непосредственно перед штукатуркой поверхность грунтуется. Потолки в современных квартирах монтируют из гипсокартона. Этот строительный материал настолько универсален, что с его помощью из потолка можно сделать настоящее произведение искусства. После монтажа гипсокартон шпаклюется и окрашивается в выбранный цвет.

Ремонт квартирЗамена электрики — неотъемлемая часть капитального ремонта, так же как и установка новых розеток и выключателей. При необходимости производится замена водопроводных труб и сантехники, после чего укладывается керамическая плитка или любой другой выбранный для санузла материал.

Стены в жилых помещениях шпаклюются — это необходимо для окончательного выравнивания поверхности и подготовки к поклейке обоев или покраске. Шпаклевка наносится в 2-3 слоя. Ну и последним этапом капитального ремонта является монтаж пола. Материал выбирается на усмотрение хозяина, это может быть ламинат, линолеум или же паркет. Далее устанавливаются плинтуса.

Стоит отметить, что к такому ремонту необходимо подходить со всей серьезностью. Если учесть, что многие наши соотечественники предпочитают обходиться в этом деле без помощи специалистов, нужно отметить следующий нюанс: не имея за плечами строительного образования или, на крайний случай, опыта в проведении отделочных работ, не стоит и надеяться на качественный результат. Лучше довериться профессионалам.

Планирование ремонта: от дизайн-проекта до расчета количества стройматериалов

Каждый, кто хоть раз занимался ремонтными работами, знает старую пословицу: ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить. И дело здесь не в том, что завершить работы своими силами не получается, а в творческом порыве — постоянно хочется улучшать свое жилище. Впрочем, на определенной стадии даже капремонт можно остановить без потерь для собственного эго.

Чтобы реставрационная деятельность не переросла в череду бесконечных шагов по достижению идеальной картинки, следует разработать четкий план действий. Мастер, пусть и не профессиональный, должен понимать каких целей хочет добиться. Например, если хотите превратить «голые стены» в пригодную для жилья квартиру, придется выступить в роли бригадира. В данном случае, понадобится команда специалистов — дизайнер, штукатур, маляр, разнорабочий и другие бравые ребята. Чтобы избежать типичных проблем черновой отделки, многие прибегают к помощи профессионалов. Так, в услугах проведения ремонта квартир под ключ Москва занимает лидирующие позиции на рынке. Благодаря высокой конкуренции, исполнители работают с максимальной отдачей. Заказчикам такой подход только на руку.

В роли дизайнера владелец помещения может выступить лично. Как правило, так и происходит. Собственник имеет некий дизайн-проект — исполненный в чертежах или же существующий в форме идеи. А команда просто воплощает план под чутким руководством. Но! Следует помнить, что дизайн-проект — это не расплывчатое представление о замке мечты, а руководство к действию. Составляется проект с учетом габаритов помещения. В итоговом варианте должны быть учтены малейшие нюансы, в противном случае, не удастся рассчитать объем стройматериалов, необходимых для воплощения задумки.

Расчет количества стройматериалов — еще один важный пункт планирования. Брать материалы следует с запасом — к смете, как минимум, прибавляют 10%. Делайте скидку на человеческий фактор — во-первых, вы могли допустить ошибку при расчете, во-вторых, в процессе работы, наверняка, испортится какой-то объем материалов. Кстати, выкупать стройматериалы лучше всего оптом, на выбранной заранее базе. Таким образом, удастся сэкономить, как минимум, на бензине.

Решающим этапом станет разработка пошагового плана ремонта помещения. Фактически, составляется дневник, которым впоследствии станут пользоваться строители или же вы сами. В дневнике четко оговариваются объемы работ и сроки их выполнения. Только так удастся контролировать личную производительность и эффективность команды.

При выполнении указанных пунктов вы будете держать руку на пульсе и, наверняка, не затянете себя в изнуряющий творческий поиск.

Ремонт в квартирах – прекрасный способ обновления

Имеете ли вы маленькую квартиру в Москве или большую, приходит время, когда нужно будет делать ремонт в ней. Задачи будут стоять разные. Иногда требуется лёгкое косметическое обновление, а иногда и капитальные перемены. Конечно, любые работы можно делать самостоятельно, если вы это умеете, но рациональным подходом будет привлечение специалистов, которые имеют большой опыт в подобных мероприятиях, ориентируются в многообразии строительного рынка, а также владеют определёнными навыками и качественно выполнят ремонт квартиры в Москве.

В него войдут разные виды работ, среди которых можно назвать лишь самую малость. Это будут демонтажные и монтажные работы со стенами и перегородками, укладка покрытий разных видов, электромонтажные и сантехнические работы, устройство потолков, косметическая отделка в черновом и чистовом варианте, а также установка систем кондиционирования и вентиляции. Этот перечень можно продолжать, а окончательно его определит проект, который составляется предварительно.

Начало работ, или Чего ожидать далее

Определившись с объёмом всех работ, несложно понять, будет ли он текущий, косметический, капитальный или по евростандартам. Любые ремонт квартиры Москва преобразят внешний вид жилья, затрагивая широкий спектр работ, обновляя при этом прежний вид. Ещё больше сил, времени и финансовых затрат потребуют капитальные «переделки» и применение евростандартов. А вот текущий вид практически никак не преображает дом, а лишь устраняет мелкие неполадки. Каждый из них подразумевает различные финансовые и временные затраты, а также использование большого количества спецоборудования. В любом случае основной целью становится создание нового облика жилого помещения. Всё это будет соответствовать и функциональному назначению.

Перед началом, планируя ремонт квартиры, составляется дизайн-проект, предусматривающий всё от первого до последнего этапа. Видя предстоящий объём работ, даже обыватель поймет, что без помощи профессионалов обойтись крайне сложно.

Стоимость подобных услуг в Москве колеблется в зависимости от того, насколько сложными будут работы и от квалификации исполнителей. Например, если ремонт эконом-класса можно выполнить по цене от 6-8 тысяч рублей за 1 м2, то работы в диапазоне среднего класса исчисляются от 10-12 тысяч за 1 м2. Самые высокие цены в «переделках» класса премиум. Хозяева такого жилья заплатят от 16 тысяч рублей 1 м2 с учётом стоимости всех черновых материалов.

Какой бы вид ремонта хозяева квартир не выбирали, они ожидают преображений, которые будут радовать.